Блог

Aug 26, 2023

Моя ванна течет в квартиру внизу, но домовладелец не хочет ее чинить. Помощь!

Ваш арендодатель по закону обязан устранить утечку. iStockВаш домовладелец обязан содержать вашу квартиру в достаточно хорошем состоянии, чтобы она не создавала серьезных проблем ни вам, ни вашим соседям.

Ваш арендодатель по закону обязан устранить утечку.

iStock

«Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в достаточно хорошем состоянии, чтобы она не создавала серьезных проблем ни вам, ни вашим соседям», — говорит Сэм Химмельштейн, адвокат компании Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph, который представляет жилых и коммерческих арендаторов и ассоциации арендаторов.

«Это требуется в соответствии с Гарантией жилплощади, которая гарантирует арендаторам право на безопасную и пригодную для жизни квартиру», — говорит Химмельштейн.

Однако, предупреждает он, важно быть абсолютно уверенным, что вы не делаете ничего, что могло бы вызвать утечку самостоятельно. В прошлом арендаторов выселяли за неоднократное причинение ущерба квартирам соседей водой. Он приводит один случай, когда женщина продолжала засыпать в ванне под проточной водой, что привело к серьезному повреждению помещения внизу. Несмотря на то, что утечки были непреднамеренными, ее доставили в жилищный суд и в конечном итоге выселили.

Если вы уверены, что с протечкой ничего не поделаешь и ванну необходимо отремонтировать, начните вести учет проблем, когда они возникают.

«Напишите домовладельцу историю этой проблемы и скажите ему, что, если он не решит проблему, вы подадите иск против HP в жилищный суд», — говорит Химмельштейн.

Иск HP обязывает арендодателей произвести необходимый ремонт, если они этого не сделали. Арендаторам не нужны адвокаты, чтобы подать иск в жилищный суд. А поскольку ваша арендная плата стабилизирована, пока вы продолжаете использовать квартиру в качестве основного места жительства, вам гарантировано продление аренды, поэтому ваш домовладелец не сможет принять ответные меры против вас за подачу иска.

Возможно, вы также захотите поговорить со своим соседом снизу, которого затронула утечка.

«Дайте им понять, что это не ваша вина и вы пытаетесь заставить арендодателя исправить это», — говорит Химмельштейн. «Сосед, возможно, даже захочет присоединиться к вам и оказать на него давление, чтобы он что-то с этим сделал».

Связанный:

Спросите Сэма: Утечка из квартиры наверху затопила мою квартиру, но домовладелец винит в этом меня. Как я могу сохранить свой залог? (спонсор)

Спросите Сэма: мы вычли стоимость срочного ремонта из арендной платы, но наш домовладелец настаивает, что мы ему должны. Он прав? (спонсор)

Спросите Сэма: Ремонт вынуждает меня съехать на месяц. Должен ли арендодатель платить мне за переезд? (спонсируемый

Прочтите все наши колонки «Спросите юриста по правам арендаторов» здесь.

Сэм Химмельштейн, эсквайр. представляет арендаторов Нью-Йорка и ассоциации арендаторов в спорах, касающихся выселения, повышения арендной платы, преобразования арендной платы, закона о стабилизации арендной платы, выкупа аренды и многих других вопросов. Он является партнером компании Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph на Манхэттене. Чтобы задать вопрос для этой колонки, нажмите здесь. Чтобы задать вопрос о юридической консультации, отправьте электронное письмо Сэму или позвоните по телефону (212) 349-3000.

Редактор Аланна Шубах имеет более чем десятилетний опыт работы журналистом-фрилансером из Нью-Йорка.